Je volgende koopwoning

Doorstromer

Merk je dat je huidige koophuis niet meer aan je wensen voldoet? Ben je, terwijl je al in een koophuis woont, op zoek naar je volgende koopwoning? Dan ben je een zogenoemde doorstromer. Omdat je al eerder een huis hebt gekocht, heb je al aardig wat ervaring met het kopen van een huis. Maar als je nog nooit eerder verhuisd bent van de ene koopwoning naar de andere, dan krijg je toch met enkele nieuwe dingen te maken. Ook is de kans groot dat de spelregels zijn veranderd sinds de laatste keer dat je een huis kocht. Want sinds 1 januari 2013 zijn de fiscale regels op de woningmarkt heel anders dan daarvoor. Daarom is een goed hypotheekadvies Apeldoorn belangrijk.

Nieuwe regels: het overgangsrecht

In 2013 zijn er aardig wat veranderingen aangebracht in de fiscale regels op de woningmarkt. In de praktijk betekent dit dat je bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek alleen nog kan kiezen voor een annuïtaire of een lineaire aflossingsvorm als je gebruik wilt maken van de hypotheekrenteaftrek. Had je op 31 december 2012 nog een andere aflossingsvorm? Bijvoorbeeld:

• Een bankspaarhypotheek
• Een beleggingshypotheek
• Een levenhypotheek
• Een aflossingsvrije hypotheek

Onder bepaalde voorwaarden mag je, zonder verlies van hypotheekrenteaftrek, deze hypotheekvorm meenemen naar je nieuwe koopwoning. Dit geldt alleen voor het bedrag wat nog openstaat. Het bedrag dat je extra moet lenen om je huis te financieren kun je alleen via een lineaire of annuïtaire hypotheek bij de bank krijgen. Als je tenminste voor dat resterende bedrag ook in aanmerking wil komen voor de hypotheekrenteaftrek.

De bijleenregeling: winst moet je in je huis steken

Sinds 2004 heb je als doorstromer te maken met de zogeheten ‘bijleenregeling’. Dit betekent dat je de overwaarde of winst uit je vorige koopwoning moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning als je volledig gebruik wilt maken van de hypotheekrenteaftrek. Als je de winst niet gebruikt, dan mag je voor dat gedeelte van je hypotheek geen rente aftrekken.

Bijvoorbeeld: je hebt op je verkochte woning nog een hypotheekschuld openstaan van €200.000. Deze woning heb je verkocht voor €275.000. Dan maak je €75.000 winst. Je nieuwe koopwoning kost €300.000 inclusief kosten koper. De winst van je oude huis, €75.000, wordt afgetrokken van dit bedrag. Als je dus een hypotheek afsluit van €300.000, mag je over het bedrag €225.000 de hypotheekrente aftrekken.

Steek je de winst van je oude koopwoning liever in je nieuwe huis? Daar geldt een uitzondering voor. Je gebruikt de winst namelijk om je huis te verbeteren. Dan mag je dit bedrag wel meetellen voor de hypotheekrenteaftrek.

Kom je er zelf niet helemaal uit? Een goede hypotheekadviseur uit Apeldoorn ondersteunt je bij het kopen van je nieuwe woning!